Auswahl des Grundstücks Die perfekte Lage: Grundstück für das Traumhaus finden
Düsseldorf · Bei der Auswahl des Grundstücks zählt mehr als die alteImmobilienweisheit "Lage, Lage, Lage". Auswahlkriterien für geeignete Grundstücke.
Die eigenen vier Wände stehen seit Jahrzehnten ganz oben auf der To-Do-Liste der meisten Familien und Paare. Ein eigenes Haus ist dank moderner Fertighaussysteme oder individueller Architektenentwürfe schnell gebaut. Zum Glück fehlt jetzt nur noch das richtige Grundstück. Auch Laien ist es mittlerweile bekannt, dass besonders der richtigen Lage des Grundstücks bei der Auswahl eine besondere Bedeutung zukommt: Ein gepflegtes Umfeld steht für Werterhalt und Wertzuwachs. Eine gute Lage wird außerdem von Faktoren wie Einkaufsmöglichkeiten, eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Schulen in direkter Nähe bestimmt.
Auswahl des Grundstücks: Checkliste
Bei der Grundstücksauswahl muss in jedem Fall der Bebauungsplan und der Flächennutzungsplan der jeweiligen Gemeinde beachtet werden. Der Bebauungsplan enthält alle Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks. Hierbei müssen sich angehende Häuslebauer an Mindestabstände zu den Nachbarhäusern und bauliche Beschränkungen in Bezug auf die Größe des Hauses halten. Der Flächennutzungsplan enthält hingegen Informationen über die geplanten städtebaulichen Maßnahmen rund um das Grundstück. Eine geplante Schnellstraße macht das Traumgrundstück vielleicht unattraktiv. Auch der Baugrund selbst mit seinen geologischen Gegebenheiten schränkt unter anderem die Bebauungsmöglichkeiten stark ein.
Erschließung und Eintrag ins Grundbuch
Nach einem günstigen Grundstückskauf folgen nicht selten teure Erschließungskosten, wenn das Grundstück noch nicht an die Kanalisation, Energie- und Wasserversorgung angeschlossen ist. Da besonders ländliche Gegenden bis heute mäßig mit Internetanschlüssen ausgestattet sind, muss auch dieser Faktor in die Auswahl des Grundstücks einfließen. Mit dem Grundbucheintrag wechselt das Grundstück dann offiziell seinen Besitzer. Wird das Traumhaus mit finanzieller Unterstützung der Bank realisiert, steht auch die Bank im Grundbuch. Über den tatsächlichen Wert des Baugrundes gibt eine professionelle Grundstücksbewertung Auskunft, die auch für einen späteren Verkauf wichtig ist.
