Ausbauhaus als Traumhaus Innenausbau in Eigenregie
Düsseldorf · Das Ausbauhaus hat sich als preisgünstige Hausbau-Variante etabliert. Nicht selten endet das Bauvorhaben aber in jahrelanger Arbeit.
Bei einem Ausbauhaus handelt es sich um ein Fertighaus, bei dem der Bauherr den Innenausbau selbst übernimmt. Häuser zum Selbstausbau liegen im Trend und sprechen besonders preisbewusste, tatkräftige junge Familien und Paare an. Mit einem Ausbauhaus erhält der Bauherr ein fertiges Haus inklusive Außenputz, Fenstern und Türen. Alle weiteren Innenarbeiten muss er selbst erledigen oder eine Fachfirma hierfür beauftragen. Diese Variante des Eigenausbaus ist auch als Mitbauhaus bekannt. Fast alle Fertighausfirmen bieten Mitbauhäuser verschiedener Baustufen an. Es ist natürlich auch möglich, einen individuell geplanten Rohbau eigenständig auszubauen.
Mitbauhäuser von Anfang an richtig planen
Wenn die Bauherren jung sind, tatkräftig zupacken können und keine finanziellen Reserven haben, fällt die Entscheidung meist für ein Mitbauhaus. Darüber, welche Innenausbauarbeiten tatsächlich vom Bauherren selbst auszuführen sind, entscheiden die jeweiligen Ausbaustufen der Hausanbieter. Es lohnt sich, bei der Planung die Leistungspakete der verschiedenen Fertighausanbieter zu vergleichen. Grundsätzlich ist ein Mitbauhaus aber zwischen einem Rohbau und einem Fertighaus angesiedelt: Ein erweiterter Rohbau mit beispielsweise technischen Installationen — oder ohne. Je fortgeschrittener die Ausbaustufe, desto höher der Preis. Häuser werden auch mit und ohne Ausbaukeller, Heizungsanlage und Fußboden angeboten.
Nur die Eigenleistung zählt
Die Eigenleistung am Eigenheim wird häufig als Muskelhypothek bezeichnet. Mit persönlichen Arbeitsleistungen werden dabei die Kosten für Handwerker gespart. Auch günstige Baumaterialien aus Baumärkten und preisgünstige Ausbauvarianten wie Fertigparkett machen den Bau in Eigenregie billiger. Mit der sogenannten Muskelhypothek können Bauherren auch ihre Kreditsumme bei der Bank reduzieren — es fallen weniger Zinsen an, die Laufzeit verkürzt sich. Beim Bauen werden Eigenleistungen heute verstärkt in Anspruch genommen, aber häufig überschätzt: Der Eigenausbau kann sich über Jahre hinziehen. Die Kosten für Baumaterial summieren sich, die Arbeiten werden laienhaft mit optischen Fehlern ausgeführt.
