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Eigenheim
Entwässerung bei Hausbau richtig planen

Wer privat ein Haus baut, sollte sich intensiv um die Entwässerung kümmern. Denn sind die Leitungen nicht gut geplant, drohen im Ernstfall Schäden. Von Sabine Meuter

Endlich im Eigenheim - und dann passiert das: Ein Wolkenbruch prasselt auf das Grundstück und setzt die Kellerräume unter Wasser. Noch dazu scheinen die Abwasserrohre verstopft. Situationen wie diese kommen durchaus häufiger vor, als man denkt, sagt Volker Wittmann vom Verband Privater Bauherren (VPB). Nach seiner Beobachtung schenken Bauherren dem Thema Entwässerung oft nicht genügend Beachtung. Dabei kann das im Ernstfall teuer werden.

"Noch vor dem Grundstückskauf sollten angehende Bauherren sich mit dem Thema Anschlussleitung an die öffentliche Abwasseranlage befassen", rät Daniela Stanek vom Eigentümerverband Haus & Grund. Beim Bauamt der jeweiligen Kommune ist zu klären, ob nötige Versorgungsanschlüsse, etwa für Wasser und Strom, vorhanden sind und auch die Entsorgung des anfallenden Abwassers möglich ist. Existiert ein Abwassernetz, besteht Anschlusszwang. Der Bauherr hat dann keine andere Wahl. "Das regionale Abwasserunternehmen kann notfalls gerichtlich den Anschluss erzwingen", sagt Stanek.

Entstehen neue Baugebiete, dann sind es in den meisten Fällen die Kommunen, die sich um die Kanalnetzanschlüsse kümmern. "Bezahlen müssen das aber die Grundstückskäufer", betont Stanek. Bei Einzelgrundstücken ist es Sache des Bauherrn, sich um die Anschlüsse zu bemühen. Regenwasser muss vielerorts auf dem Grundstück versickern, das im Haus anfallende Schmutzwasser ist hingegen in das vorhandene Abwassernetz zu leiten.

Die Kosten sind regional unterschiedlich. Sie sind in kommunalen Satzungen geregelt. "Kanalanschlüsse schlagen im Schnitt mit zwischen 5000 und 10.000 Euro zu Buche", erklärt Wittmann. "Maßgebend ist die konkrete Grundstückssituation", hebt Dietrich Kabisch vom Bauherren-Schutzbund (BSB) hervor. So muss geklärt werden, ob ein Kanalübergabeschacht möglicherweise auf dem Grundstück schon vorhanden ist oder nicht. Wenn er erst hergestellt werden muss, ist entscheidend, wo sich der Abnahmepunkt am kommunalen Kanalnetz befindet und ob hierfür etwa eine Straßenquerung nötig ist.

Auch die Lage des Hauses auf dem Grundstück spielt eine Rolle. "Es ist ein Unterschied, ob sich das Gebäude im Bereich der Straße befindet und vielleicht nur fünf Meter bis zum Übergabeschacht zu überbrücken sind oder ob zwischen beiden Stellen 30 Meter oder mehr liegen", betont Kabisch. Solche Gegebenheiten können oft genannte Kostenpauschalen nicht widerspiegeln. "Besser ist es, sich bei den kommunalen Trägern über Gebühren und Kosten bezogen auf das ganz konkrete Grundstück zu informieren", empfiehlt Bauherrenberater Kabisch.

Sobald dieser Punkt geklärt ist, sollten Häuslebauer sich von Fachleuten einen individuellen Entwässerungsplan erstellen lassen. "Das ist bei Hausbauverträgen mit Hausbauplänen in der Regel nicht im Vertrag enthalten", erläutert Kabisch. Er empfiehlt privaten Bauherren eine Anfrage bei ihrer Baufirma, ob und zu welchen Bedingungen sie die Planung, Koordinierung und Ausführung der Hausanschlüsse mit übernehmen. Ist die Firma dazu bereit, sollte dies auch im Vertrag festgeschrieben werden.

Möglich ist es aber auch, Planungs- und Ausführungsleistungen für Kanalanschlüsse an andere Firmen und Dienstleister zu vergeben. Oft lohnt es sich, mehrere Angebote einzuholen und die Preise mit den Leistungen zu vergleichen.

Probleme kann es nach Angaben des Verbands Privater Bauherren geben, wenn die Leitungen unter der Gebäudesohle vom Bauträger hergestellt werden, die weiterführenden Leitungen außerhalb des Gebäudes - aber noch auf dem Grundstück liegend - von einer Tiefbaufirma, die in der Regel direkt vom Bauherren beauftragt wird. "In solchen Fällen muss vorab vertraglich geregelt werden, wer am Ende den Dichtheitsnachweis für alle erdverlegten Leitungen und Schächte durchführt", erklärt Wittmann. Zum Dichtheitsnachweis gehört eine Zeichnung, die den tatsächlich hergestellten Verlauf der Leitungen sowie der Schächte aufzeigt. Zum Schluss folgt die Dichtheitsprüfung.

Sind Rückstauklappen in der Abwasseranlage montiert, dann sollten Hausbesitzer die einwandfreie Funktion einmal im Jahr von einem Fachbetrieb prüfen lassen. "So lassen sich böse Überraschungen wie verstopfte Rohre oder überflutete Keller vermeiden", sagt Wittmann.

Quelle: RP
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