Wohnraum Wohnraumschaffung erweitert Wohnfläche
<p>
Weiteren Wohnraum zu schaffen ist im Verhältnis zu den vorherig erläuterten Modernisierungsmaßnahmen die kostspieligste. Jedoch ist auch hier die Steigerung des Verkehrswerts einer Immobilie relativ einfach zu errechnen. Gerade in Ballungszentren oder beliebten Gegenden erzielt man hohe Verkaufspreise pro Quadratmeter, daher lohnt sich speziell dort ein solcher Umbau. Man rechnet ca. 1.000 € Kosten pro Quadratmeter für die Schaffung komplett neuen Wohnraumes.
Baut man also 30 m² an ein vorhandenes Einfamilienhaus an, entstehen ca. 30.000 € Kosten. Wohnt man in einer beliebten Gegend, wo der Quadratmeterpreis (Wohnfläche) über 2.000 € liegt, ist die Rechnung der Wertsteigerung ziemlich einfach. Jedoch sollte man immer beachten, inwieweit man das Grundstück bebaut und man auch die Optik des Hauses nicht negativ beeinflusst. Ähnliche Preise gelten bei einer Geschossaufstockung.
Es muss nicht immer ein Neubau/Anbau sein. Viele Immobilienbesitzer setzen z. B. auf die Anhebung eines Dachsstuhles, um aus Nutzfläche Wohnfläche zu kreieren, oder minimieren die Dachschrägen durch den Einbau von Dachgauben. Besonders in Städten werden immer mehr Dächer um Dachterrassen (Flachdach sowie Satteldach) erweitert, da dies enorm die Attraktivität und somit auch den Wert des Objektes steigert.
Da es sich hierbei um ein tatsächliches Bauvorhaben handelt, ist die Planung und professionelle Durchführung umso essenzieller. Sie sollten viel Zeit in die Suche und den Vergleich der Anbieter stecken und sich Referenzen von bereits durchgeführten Bauvorhaben zeigen lassen. Ist ihr Bauvorhaben nicht besonders ausgefallen oder umfangreich, sollten Sie darauf achten, dass Sie damit unter 50.000 € liegen, um die Vorteile der günstigen Kreditzinsen des Modernisierungskredites der Sparda-Bank nutzen zu können.
