Das Neubaugebiet Mühlenwinkel in Hünxe. Um die freien Häuser zu vermarkten, bietet die Sparkasse neuerdings Probewohnen an. Foto: RPO
Dinslaken: Ratschläge für den Hauskauf
Dinslaken (RPO). Beim Immobilientag am 26. April in Dinslaken präsentieren Banken, Makler und Bauträger ihre Projekte und informieren über Finanzierung und Fördermittel. Der Dinslakener Immobilienmarkt gilt als vergleichsweise gut.
Die Agentur Ischerland hat gestern ihr Konzept für den dritten Immobilientag in der Kathrin-Türks-Halle in Dinslaken vorgestellt. Am Sonntag, 26. April, von 11 bis 16 Uhr, werden Aussteller neue und gebrauchte Immobilien präsentieren sowie Finanzierungswege und Fördermöglichkeiten aufzeigen. Erstmals mit dabei ist die Stadt Dinslaken.
Welche Aussteller präsentieren sich? Als Teilnehmer stehen fest: Sparkasse, Volksbank, Wohnbau Dinslaken, Stadt Dinslaken, Neubauplanungsgesellschaft von Salm-Hoogstraeten (Dinslaken). Die Agentur Ischerland steht zudem in Gesprächen unter anderem mit BHW und Wüstenrot; sie kündigt zehn Informationsstände an.
Welche Projekte werden vorgestellt? Die Wohnbau Dinslaken bringt zwei Bauprojekte mit in die Stadthalle: Erstens das "Wohnen plus" an der Blücherstraße; von den 29 barrierefreien Eigentumswohnungen (90 Quadratmeter, 3,5 Zimmer) sind noch vier frei. Zweitens ein Areal in der Heidesiedlung (Heidestraße/Grenzweg) in Friedrichsfeld mit zwölf Doppelhaushälften.
Die Sparkasse wird neben 40 gebrauchten Immobilien vier Neubauprojekte präsentieren: zehn Seniorenwohnungen für die Awo in Hiesfeld (drei verkauft); das Neubaugebiet Mühlenwinkel in Hünxe; in Voerde Eigentumswohnungen an der Rönskenstraße und der Mittelstraße.
Info
Grundstückswerte
Bodenrichtwert Gutachterausschüsse legen alljährlich fest, wie hoch der durchschnittliche Baulandpreis pro Quadratmeter an unterschiedlichen Standorten in einer Kommune liegt.
Dinslaken Die niedrigsten Richtwerte in der Stand bestehen zum Beispiel in Lohberg (130 Euro), die höchsten im Hiesfelder Ortskern (310 Euro). Eppinghoven liegt bei 240 Euro, die Hühnerheide in Hiesfeld bei 220 bis 230 Euro.
Voerde Zentrum 250 Euro, Friedrichsfeld bis 160 Euro, Spellen 185 Euro, Heidesiedlung bis 180 Euro, Möllen 120 Euro, Ork 105 Euro
Hünxe Hünxe Dorf 215 Euro, Drevenack bis 200 Euro, Bruckhausen 170 Euro, Gartrop 110 Euro, Krudenburg 100 Euro
(Die Richtwerte beziehen sich auf Bauland für Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser.)
Die Stadt Dinslaken bewirbt die zurzeit letzte Wohnbaufläche in ihrem Besitz: die Hühnerheide in Hiesfeld.
Die Neubauplanungsgesellschaft von Salm-Hoogstraeten macht insbesondere auf ihr Flachdach-Projekt an der Joseph-von-Eichendorff-Straße aufmerksam.
Sind die Zeiten günstig für eine Immobilienfinanzierung? Laut Volksbank-Mitarbeiter Hermann Beeker liegen die Bauzinsen mit weniger als fünf Prozent so niedrig wie lange nicht.
Bernd Uellenberg, Vize-Immobilienchef der Sparkasse, berichtete von einem zunehmenden Problem bei der Finanzierung gebrauchter Immobilien: Die Leute würden sich ein Haus aussuchen, erst danach über die Bezahlung nachdenken und schließlich am fehlenden Geld scheitern.
Wie gut lassen sich Immobilien noch verkaufen? Laut Sparkassen-Experte Bernd Uellenberg ist die Marktlage noch kritisch, "man braucht ein Häppchen Geduld, bis etwas verkauf ist". Karsten von Salm bestätigt, dass sich Immobilien vor zehn Jahren noch kinderleicht vermarkten ließen. Wobei der Dinslakener Markt gegenüber vergleichbaren Städten nach wie vor sehr gut sei, man dürfe nur nicht zu viele Immobilien zugleich anbieten.
Was beeinflusst den Immobilienkauf? Ländliche Gebiete sind laut Karsten von Salm "fast tot für das Neubaugeschäft". Andererseits erkennt die Sparkasse auch Probleme für gut erschlossene Gebiete, weil Käufer Wert auf ruhiges Wohnen legen und die zu nahe Autobahn oder B 8 störend wirken kann. Die Diskussion um die Betuwe-Linie werten Sparkasse und Volksbank als schädlich für den Immobilienmarkt.
Womit locken die Anbieter? Die Wohnbau Dinslaken räumt zum Beispiel für die Heidesiedlung in Friedrichsfeld die Möglichkeit der Erbbaupacht auf 99 Jahre ein, was eine monatliche Ersparnis von 120 Euro im Vergleich zum Kauf bringen soll. Die Sparkasse bietet für den Mühlenwinkel in Hünxe eine Art Probewohnen an: Interessenten können zur Miete einziehen und haben bis 30. Dezember 2011 Zeit, sich für einen Kauf zu entscheiden. Die gezahlte Miete wird bei der Finanzierung angerechnet.
Quelle: RP
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