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Mönchengladbach: Neue Entwürfe für Einkaufscenter
Mönchengladbach (RPO). Kein Tunnel für die Steinmetzstraße, eine nicht gekappte Stepgesstraße und nur rund 15.000 Quadratmeter neue Verkaufsfläche – dafür werden die Theatergalerie und der Lichthof integriert. So sehen die Pläne des Essener Investors MFI aus. Er zeigt sie am Montag bei der Expo Real.
Das Geheimnis über seine Pläne für das Einkaufscenter an der Hindenburgstraße wollte der Essener Investor MFI erst am Montag bei der Gewerbeimmobilien-Messe Expo Real in München zeigen. Die RP hat Modelle und Entwürfe exklusiv.
Auch der Hamburger Investor ECE ist im Rennen. Er hat gleich zwei Entwürfe für den Wettbewerb eingereicht: Den bekannten, bei dem sich das Einkaufscenter über die Steinmetzstraße hinweg und auf dem Gelände des alten Finanzamts Kleiststraße bis zur Yorckstraße erstreckt – die Hamburger können über das Finanzamt und über Häuser an der Yorckstraße verfügen.
Dazu haben sie noch eine zweite Planung entlang der Hindenburgstraße entwickelt. Allerdings mit dem Nachteil: MFI hat die nötigen Grundstücke, weil die Essener die Kaufoption für die Theatergalerie und den Lichthof haben. Und das ist ein für die Vergabe definiertes Kriterium. Demnach kann nur ein Angebot den Zuschlag bekommen, bei dem der Investor Zugriff auf die nötigen Grundstücke hat. Das sind die markantesten Unterschiede:
stepgesstraße Sie bleibt beim MFI-Entwurf offen, wird aber zwischen C&A und dem neuen Center für Autos gesperrt. ECE hat sich dazu verpflichtet, Erd- und Obergeschoss von C&A mit dem neuen Center zu verbinden. Hier würde dann eine geschlossene Schaufensterfront entstehen.
Steinmetzstraße Der MFI-Entwurf sieht nicht vor, die Verkaufsfläche ins Gründerzeitviertel zu erweitern. Damit ist der Tunnel hinfällig. Den braucht ECE. Allerdings stehen die Chancen schlecht, dass die Stadt die elf Millionen dafür bezahlt. Das bedeutet: ECE müsste die Tunnelkosten selbst übernehmen.
Verkaufsfläche Die Grünen, die für eine Ampel- oder eine Jamaika-Kooperation im Rat umworben werden, wollen nur 15 000 Quadratmeter neue Verkaufsfläche akzeptieren. Diese Lösung bietet MFI im Neubau auf dem Gelände des alten Stadtheaters. Mit Theatergalerie und Lichthof kommt MFI auf etwa 25 000 Quadratmeter. Beim bekannten ECE-Modell ist die neue Verkaufsfläche erheblich größer.
Quelle: RP
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