Hier soll das Einkaufscenter entstehen. Foto: Detlef Ilgner
Mönchengladbach: So wertvoll ist Gladbach
Mönchengladbach (RPO). 577 Millionen Euro – mit diesem Wert stehen die städtischen Gebäude in der neuen Eröffnungsbilanz der Stadt. Das teuerste Gebäude ist das Vitusbad mit 20 Millionen Euro, das billigste das ehemalige Theater mit vier Euro.
Vier Jahre hat die Kämmerei an dem Bericht gearbeitet, den Kämmerer Bernd Kuckels in dieser Woche dem Rat vorstellte. Es ist der erste Entwurf zur Eröffnungsbilanz, in dem die Stadt unter anderem auch ihre gesamten Vermögenswerte auflistet. Daraus ergibt sich: Die Gebäude der Stadt sind insgesamt 577 Millionen Euro wert.
Schulen Schulgebäude stellen mit 350 Millionen Euro den größten Wert dar. Dazu gehören auch die drei Hauptschulen, die demnächst geschlossen werden sollen. Laut Bilanz bringt die Hauptschule Eicken einen Wert von rund 1,2 Millionen, die Hauptschule Giesenkirchen von knapp 2,9 Millionen und die in Wickrath 2,3 Millionen Euro ein. Zu den Bilanzposten gehören neben den Schulgebäuden auch Toilettenhäuschen oder Außenanlagen.
Info
Wert von Gebäuden
Rechnungen Soweit vorhanden, wird der Herstellungswert eines Gebäudes anhand alter Rechnungen und Akten ermittelt. Dann untersuchen Mitarbeiter des Bauamtes und Gutachter die Gebäude.
Zeitwert Der durch Gutachter ermittelte Zustand des Gebäudes und vorgegebene Werte je nach Nutzungsart ergeben den Zeitwert des Gebäudes. alles zusammen ergibt den Wert des Gebäudes.
Rathäuser Das Rheydter Rathaus (inklusive Nebengebäude) ist zehnmal so wertvoll wie das am Abteiberg. Knapp 6,2 Millionen Euro stehen in der Bilanz, bei einer Restnutzungsdauer von 25 Jahren. Das Rathaus Abtei hat noch eine Restnutzungsdauer von 15 Jahren und ist nur 710 267,40 Euro wert. "Das heißt aber nicht, dass das Gebäude nach den 15 Jahre nicht mehr nutzbar ist. Diese Zahl gibt den Wertzuwachs oder -verfall an", sagt Betriebsleiter Tim Thivessen, Projektleiter der Eröffnungsbilanz.
Die Wertvollsten Zwei Gebäude stehen in der Bilanz weit über allen anderen. Mit mehr als 20 Millionen Euro poliert das Vitusbad die städtische Bilanz ordentlich auf. Das liegt daran, dass das Bad noch 47 Jahre nutzbar ist. "Es ist eben frisch gebaut, daher ist der Restwert sehr hoch", sagt Thivessen. Satte 12,7 Millionen Euro ist das Museum Abteiberg mitsamt Nebenbauten und Außenanlage wert.
Die Billigsten Einsamer Spitzenreiter ist das frühere Stadttheater an der Hindenburgstraße. Es bringt in die städtische Bilanz ganze vier Euro ein, jeweils ein Euro durch Bühne, Zuschauerhaus, Raucherfoyer und Theatererweiterung. Das heißt aber nicht, dass das Haus für vier Euro gekauft werden könnte. "Dieser Wert ist kein Handelswert", sagt Tim Thivessen. "Nicht mehr nutzbare Gebäude werden mit einem Euro in die Bilanz geschrieben." Ganz anders das Theater in Rheydt: Noch steht es mit 5,5 Millionen Euro in der Bilanz. "Der Gebäudewert wird allerdings durch die Sanierung erhöht", sagt Thivessen – was wiederum der städtischen Bilanz zu Gute kommt.
Die Überraschung Schön bedeutet bilanztechnisch nicht gleich teuer. In den Räumen der Stadtverwaltung an der Aachener Straße sind die Tapeten zum Teil nikotingelb, und der olivgrüne Fußboden hebt sich stellenweise. Trotzdem ist das Gebäude laut Expertenansicht noch 51 Jahre nutzbar und mit 3,5 Millionen Euro so wertvoll wie Schloss Rheydt (drei Millionen Euro) und Wickrath (557 914 Euro) zusammen. "Das hat etwas mit der Bausubstanz zu tun. Und nur danach wird das Gebäude bewertet", sagt der Projektleiter, Tim Thivessen.
Quelle: RP
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