Krefeld (RP) Eine aktuelle Studie stellt fest, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und die Mieten in Krefeld dramatisch gesunken sind. Immobilienmakler kritisieren die Erhebung, bestätigen aber generell den Trend.
Eine neue Studie des Internetportals Immowelt.de stellt dramatische Wertverluste für Eigentumswohnungen in Krefeld fest und sorgt damit für Verärgerung bei den Krefelder Immobilienmaklern.
Der Kaufpreis sank nach dieser Vergleichsstudie von 2009 mit 2006 um 35 Prozent, die Mieten um sieben Prozent. Untersucht wurden die Kauf- und Mietpreisentwicklungen von im Portal www.immowelt.de angebotenen Wohnungen in 81 deutschen Großstädten mit über 100 000 Einwohnern. Nur in Paderborn (minus 38 Prozent) waren die Kaufpreisrückgänge dramatischer als in Krefeld.
Immobilienmakler aus Krefeld bestätigen den Trend der Wertverluste für Eigentumswohnungen. "Solche Objekte liegen bei uns wie Blei in den Regalen", sagt Karl-Heinz Schmitz von Schmitz Immobilien am Ostwall. Er spricht von einem Teufelskreis: "Aufgrund der hohen Leerstände machen viele Eigentümer nichts mehr an ihren Häusern, entsprechend schwer bekommen sie die Eigentumswohnungen verkauft. Der Leerstand wird so bald nicht schrumpfen." Als besonders problematisch gilt der Südbezirk, Garanten sind Bockum und das Bismarckviertel. Der Markt für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser sei in Krefeld stabil.
Heike Lomberg von Lomberg Immobilien ist von der Dramatik der Studie überrascht, auch sie allerdings bemerkt eine negative Entwicklung im Markt für Eigentumswohnungen. Die Kaufpreise würden um zehn Prozent zurückgehen. Manche Immobilienmakler aus Krefeld kritisieren allerdings die Erhebung. "Solide Zahlen liefert uns erst der Gutachterausschuss", sagt Ulrike Becker-Wittig, Maklerin vom Ostwall. Die Studie basiere nur auf Zahlen des Unternehmens. Sie bestätigt aber, dass der Markt für Eigentumswohnungen schwieriger geworden ist.
Bernd Döker vom Mieterverein Niederrhein aus Krefeld stellt fest: "Die Marktentwicklung richtet sich jetzt gegen die Eigentümer, nachdem sie sich viele Jahre gegen die Mieter gewendet hatte." Die Mieten seien aber fast deflationär, das sei verheerend für das Investitionsklima. Er vertritt Mieterinteressen und stellt fest: "Leerstände sind der beste Mieterschutz." Bis zu 6000 Objekte sollen derzeit in Krefeld leerstehen.
Auch bei der städtischen Tochter Wohnstätte GmbH ist der Leerstand 2009 wieder gestiegen. Dennoch kann Geschäftsführer Thomas Siegert den Trend nicht bestätigen: "Bei uns sind im Gegensatz zur Studie die Mieten in den vergangenen Jahren stetig gestiegen." 2006 lag die Durchschnittsmiete bei der Wohnstätte bei 4,17 Euro pro Quadratmeter, 2009 bei 4,51 Euro. Aber Siegert stellt auch fest: "Eine Mieterhöhung lässt sich derzeit schwer am Markt platzieren." Die Wohnstätte hat 9300 Mietwohnungen in Krefeld, dies sind zwölf Prozent des gesamten Mietwohnbestandes.
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