Günstiger Wohnraum Jedes Jahr 10 000 Sozialwohnungen weniger in NRW
Düsseldorf · Wer eine günstige Wohnung sucht, hat es derzeit schwer - vor allem in Großstädten. Durch den Flüchtlingszuzug hat sich die Situation noch verschlechtert. Das NRW-Bauministerium versucht dem entgegenzuwirken und Sozialwohnungen zu fördern.
Das sind die Mietpreise in Düsseldorf
Der Bestand an Sozialwohnungen ist in Nordrhein-Westfalen in den vergangenen fünf Jahren um über 50 000 geschrumpft. Wie das Bauministerium mitteilte, gab es in NRW im vergangenen Jahr nur noch knapp 477 000 Sozialwohnungen. Im Vergleich zum Höchststand, 1979, ist das weniger als ein Drittel von einst über 1,6 Millionen Sozialwohnungen.
Der Deutsche Mieterbund fordert eine Kehrtwende in der Förderpolitik. Künftig sollten statt einzelner Projekte Unternehmen gefördert werden, die ihre Immobilien unbefristet als Sozialwohnungen anbieten, schlug die Landesgeschäftsführerin des Mieterbunds NRW, Silke Gottschalk, vor. Allein in NRW fallen jährlich über 10 000 Wohnungen aus der Bindung als Sozialwohnung.
Die Armutsexpertin vom Caritasverband Köln Michaela Hofmann betonte, wie wichtig preiswerte Mieten in der Strategie gegen Armut seien. Nach dem Sozialbericht des Landes Nordrhein-Westfalen gebe ein Haushalt im Schnitt über 27 Prozent für Miete aus. Bei geringeren Einkommen steige dieser Anteil enorm an. Es sei eklatant wichtig weiter daran zu arbeiten, Mieten so gering wie möglich zu halten, sagte Hofmann, die auch Mitglied der nationalen Armutskonferenz ist.
Mit attraktiven Förderkonditionen will NRW-Bauminister Michael Groschek (SPD) den Schwund im Bestand stoppen und rund 50 000 neue Sozialwohnungen bis 2020 fördern. Die vor einem Jahr gestartete Wohnungsbau-Offensive wirke, bilanzierte Groschek. "Beim sozialen Wohnungsbau haben wir mit den Verbesserungen im vergangenen Jahr den Durchbruch geschafft", sagte er der dpa.
Zentraler Baustein ist ein neues Förderprogramm mit hohen Tilgungsnachlässen - in teuren Lagen bis zu 25 Prozent. Aus Sicht des Bauministeriums ist der geförderte Wohnungsbau damit in den mittleren Preislagen so rentabel wie der frei finanzierte. "Wir merken das an der enorm gestiegenen Nachfrage", berichtete Groschek. Das Ministerium rechnet damit, dass die kürzlich um 300 Millionen auf 1,1 Milliarden Euro aufgestockten Mittel für den sozialen Wohnungsbau in diesem Jahr sehr gut ausgeschöpft werden.
Auch Wohnungswirtschaft und Mieterbund bestätigen das. "Die Landesregierung hat das Problem erkannt - es ist etwas passiert", lobt der Verbandsdirektor der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen (VdW), Alexander Rychter. Eine offene Flanke bleibe aber die hohe Baukostenentwicklung auf Grund bürokratischer Überregulierung - durch steigende Auflagen etwa für Energieverbrauch, Barrierefreiheit und Autostellplätze.
Dies müsse bei der anstehenden Novellierung der Landesbauordnung bedacht werden, mahnte Rychter. "Wenn man auf der einen Seite fördert und sich auf der anderen Seite ständig die Baukosten verteuern, kann man noch so viel Geld ins System geben - das wird nicht funktionieren."
Insgesamt fehlen nach Modellberechnungen in NRW bis 2020 rund 400 000 neue Wohnungen. Davon müssten mindestens 300 000 in Mehrgeschoss-Bauten errichtet werden - nicht zuletzt, weil sich die zusätzliche Nachfrage durch Flüchtlinge nicht mit Einfamilienhäusern decken lasse, argumentiert das Bauministerium. Der zusätzliche Bedarf an preiswertem Wohnraum allein durch Flüchtlinge wird in NRW auf rund 120 000 Wohnungen taxiert.
Der höchste Bedarf besteht weiterhin in den Großstädten entlang der Rheinschiene: Düsseldorf, Köln, Bonn sowie in den Universitätsstädten Bielefeld, Münster, Dortmund, Essen und Aachen - mit Auswirkungen auf das jeweilige Umland. Der geringste Bedarf besteht in ländlichen Räumen, wo es manchmal sogar schon dauerhaften Leerstand gibt - etwa in Südwestfalen, im Hochsauerland und Siegerland sowie in einigen Bereichen des nördlichen Ruhrgebiets.
Eine konkrete Zahl der aktuell Wohnungssuchenden, die nicht versorgt werden können, hat weder das Bauministerium noch der Mieterbund, da insbesondere die Bewegungen auf dem freien Wohnungsmarkt nicht erfasst werden. Für das vergangene Jahr meldeten die Behörden dem Ministerium aber rund 95 000 wohnungssuchende Haushalte mit Wohnberechtigungsschein für eine Sozialwohnung. Im selben Jahr wurden knapp 42 000 Sozialwohnungen belegt.
