Untersuchung für das Rheinland Immobilien um bis zu 57 Prozent teurer
Düsseldorf · Ein relativ kleines Haus im Rheinland kann 120.000 Euro mehr kosten als vor fünf Jahren, eine Eigentumswohnung 70.000 Euro oder mehr. Das zeigt eine exklusive Untersuchung. Dank niedrigerer Zinsen ist Kaufen oft besser als Mieten.
NRW: In diesen Städten kommt die Mietpreisbremse
Sind Immobilien noch bezahlbar? Auf den ersten Blick immer schwerer: Ein nicht gerade riesiges Haus für eine oder zwei Familien mit 125 Quadratmetern in Düsseldorf kostete Mitte des Jahres im Schnitt 433.000 Euro, fast 100.000 Euro mehr als vor fünf Jahren. Noch stärker ist der Preissprung bei Eigentumswohnungen: 217.000 Euro, 47 Prozent mehr als vor fünf Jahren, mussten Käufer für 80 Quadratmeter überweisen — der Aufschlag beträgt rund 70.000 Euro.
Die Zahlen hat die Bonner Forschungsfirma Empirica exklusiv für unsere Redaktion für 26 Städte des Rheinlandes erhoben. Der Trend: Rund um Düsseldorf, in Mettmann, Ratingen oder Hilden, sind Preissprünge besonders heftig. So stiegen in Meerbusch die Kosten für ein Haus um ein Drittel auf durchschnittlich 474.000 Euro. Käufer zahlen 120.000 Euro mehr als 2010.
Die Preise für Eigentumswohnungen ziehen dabei stärker an als für Häuser. So kostet eine 80 Quadratmeter-Etagenwohnung in Hilden 56 Prozent und in Mettmann 57 Prozent (plus 86.000 Euro) mehr als vor fünf Jahren. Insgesamt gingen die Notierungen für Wohnungen im Schnitt um 32 Prozent hoch, bei Häusern um neun Prozent.
Ein Grund ist: Angebotene Eigentumswohnungen liegen häufiger in zentralen Stadtlagen als früher. Hinzu kommt, dass wegen der von rund vier Prozent auf zwei Prozent abgerutschten Zinsen für Baugeld neue Käuferschichten in den Markt drängen. "Häuser waren schon immer gemessen am durchschnittlichen Einkommen eine kostspielige Sache und steigen darum nicht so stark beim Preis",erklärt Empirica-Experte Thomas Abraham, "wogegen mit den niedrigen Zinsen nun viele Bürger einen Immobilienkauf wagen, die davor früher zurückschreckten."
Den Trend zur Marktverbreitung bestätigen Makler. "Die Preise für Topadressen wie Düsseldorf-Oberkassel gingen zuerst in die Höhe", sagt Wulff Aengevelt, geschäftsführender Gesellschafter von Aengevelt Immobilien in Düsseldorf, "und jetzt folgen viele weitere Stadtteile und Gegenden in der Region."
Die Frage ist, ob Mieter schnell kaufen sollten, bevor die Notierungen weiter steigen. Pauschale Antworten gibt es nicht. So lohnt sich ein Kauf für Altmieter mit niedriger Miete weniger als für diejenigen, die neu in eine Gegend ziehen und einen teuren Vertrag erhalten.
Das 9000-Euro-Haus von Emmerich
Für einen Kauf spricht, dass die niedrigeren Zinsen bei nicht zu hohem Preis eine schnellere Tilgung möglich machen: Wenn also eine Familie die zwei Prozentpunkte gesparter Zinsen in eine jährliche Tilgung von vier Prozent statt zwei Prozent steckt, kann sie in zehn Jahren rund 45 Prozent tilgen. "Wer schnell tilgt, ist vor dem Risiko künftig steigender Zinsen deutlich besser geschützt", sagt Empirica-Experte Abraham. Makler Aengevelt rät dabei zu gestaffelten Krediten: "Für einen Teil des geliehenen Geldes könnte man sich das niedrige Zinsniveau für 15 Jahre sichern. Aber man könnte auch einen Teil der Finanzierung nur für fünf Jahre mit besonders niedrigem Zinssatz abschließen, wenn man diesen Teilbetrag fast komplett abträgt."
Das sind die Mietpreise in Düsseldorf
Umgekehrt ist das Risiko hoch, wenn Bürger wegen der niedrigeren Zinsen viel höhere Kredite aufnehmen. Dazu eine Rechnung: Eine Familie nimmt 300.000 Euro auf und tilgt nur mit einem Prozent pro Jahr. Dann muss sie nur 750 Euro im Monat zahlen, wenn sie zwei Prozent Zinsen zahlt. Nach zehn Jahren liegt der Schuldenberg aber noch bei 267.000 Euro. Steigt der Zinssatz dann auf vier Prozent, wären im Monat 1112 Euro fällig — bei nur einem Prozent Tilgung.
