Beste Lagen Investoren kaufen teure Mietwohnungen

Düsseldorf · Teure Wohnungen in den besten Lagen Düsseldorfs werden dringend gesucht. Eigentümer können durch die Vermietung hohe Renditen erzielen. Manche Mehrfamilien- und Geschäftshäuser sind in nur einem Jahr zehn Prozent mehr wert. Besonders in Oberbilk, Bilk, Flingern und Derendorf wollen viele Investoren sanieren und dann teuer vermieten.

Düsseldorfs teuerste und günstigste Wohngegenden
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Foto: RP, Werner Gabriel

Wohn- und Geschäftshäuser in Ober- und Niederkassel oder auch im Zooviertel werden wieder verstärkt gekauft, um dort in Eigentum und Mietwohnungen zu investieren. Besonders im Visier der Investoren sind aber die Stadtteile, die spürbar attraktiver werden, derzeit aber für Hauskäufer und bei Mietwohnungen noch ein moderates Preis- und Mietniveau haben. "Oberbilk, Bilk, Derendorf und seit einiger Zeit ja bereits Flingern werden in den nächsten Jahren noch viel stärker in den Fokus der Investoren rücken", sagt Marc Müller-Kurzwelly vom Immobilienmakler Engel & Völkers in Düsseldorf. Während ohnehin kostspielige Immobilien auch jetzt noch zehn Prozent beim Preis jedes Jahr zulegen können, steigen auch in den In-Stadtteilen die Preise drastisch.

Müller-Kurzwelly beobachtet in den vergangenen Jahren: Bei steigender Einwohnerzahl und nur sehr geringer Wohnungsneubauquote gehen die Mietpreise für Wohnungen in fast allen Stadtteilen rasant in die Höhe. "Momentan kann man fast alles verkaufen und findet dafür auch einen Käufer zu einem akzeptablen Preis", sagt Müller-Kurzwelly.

Mehr deutsche Anleger

Während 2008 und 2009 inmitten der Wirtschaftskrise eine deutliche Kaufzurückhaltung herrschte, seien auf dem Markt im vergangenen Jahr deutlich mehr Häuser verkauft worden, heißt es bei Engel & Völkers im Marktbericht 2011. Dabei kaufen wieder deutlich mehr Investoren aus Deutschland auf dem heimischen Markt an Rhein und Ruhr ein. Nach Jahren, die vor allem von ausländischen Transaktionen geprägt waren, sind jetzt wieder deutlich mehr deutsche Unternehmen am Markt aktiv, bestätigen die Immobilienexperten. Viele der Anleger wollten zudem sichere und kalkulierbare Anlagen, also oft genug ein Investment in Häuser und Wohnungen tätigen. Dabei ist der Mietwohnungsmarkt am Rhein besonders interessant. Die dauernde Nachfrage nach Mietwohnungen in Düsseldorf, auch die nach den großen und kostspieligen Wohnungen, ist ungebrochen. Deshalb suchen viele Anleger Häuser in fast allen Lagen, um mit Vermietungen zu verdienen. In Oberkassel werden Kaufpreisfaktoren oberhalb des 20-fachen der Jahresnettokaltmiete erzielt", sagt Müller-Kurzwelly. Dieses Preisniveau sei ansonsten nur noch in München anzutreffen.

(RP)
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