City-Report 2009 So teuer ist Eigentum in Düsseldorf
Düsseldorf ist im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten in einer komfortablen Situation. Die Landeshauptstadt wächst stetig weiter. Gleichzeitig steigen auch die Preise für Eigentumswohnungen immer mehr.
So teuer sind Eigentumswohnungen in Düsseldorf
Selbst die Wirtschaftskrise kann diesem Trend nichts anhaben. "2008 sind die Quadratmeterpreise für neue Eigentumswohnungen deutlich um etwa sechs Prozent auf 2618 Euro gestiegen", erklärt ein Sprecher des Immobilienmanagers "Corpus Sireo", der am Dienstag seinen "City-Report Wohnen" veröffentlicht hat.
Die teuersten Wohnungen
Die Düsseldorfer haben besonders großes Interesse an Luxus-Wohnungen. Das ist nicht neu. Allerdings ist überraschend, dass der als teuer geltende Stadtteil Oberkassel bei den Wohnungspreisen nicht auf Platz eins landet.
Niederkassel kann mit steigenden Preisen diesen Platz einnehmen. Dort zahlen Düsseldorfer 3026 Euro pro Quadratmeter. Trotzdem bleibt Oberkassel im oberen Segment, landet zumindest auf dem zweiten Platz. Bei stabil bleibenden Preisen müssen 2763 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden. Nicht weit abgeschlagen ist Himmelgeist. Die Düsseldorfer schätzen offenbar die ländliche Umgebung mit direkter Verbindung zur Innenstadt. 2640 Euro ist ihnen das pro Quadratmeter wert.
Viertel mit gefallenen Preisen
Der gegenteilige Trend ist in Lichtenbroich, Oberbilk und Reisholz zu erkennen. In diesen Stadtteilen gibt es die günstigsten und im Vergleich zum Vorjahr gefallenen Preise für Eigentumswohnungen im Stadtgebiet. In Lichtenbroich zahlt man 1374 Euro pro Quadratmeter, in Oberbilk 1238 Euro und Reisholz ist vermutlich auch wegen seinen Gewerbeflächen das absolute Schlusslicht mit 1191 Euro.
Aber es bleibt dabei: Im Durchschnitt steigen Düsseldorfs Immobilienpreise deutlich. "Corpus Sireo" sieht für diese Tendenz mehrere Gründe. In Düsseldorf gibt es eine Angebotsverknappung. Zwar würden in der Stadt ständig neue Wohnanlagen errichtet, doch noch immer nicht so viele, wie nachgefragt werden, besagt der City-Report des Unternehmens.
Gestiegene Grundstückspreise und Baukosten sowie die höheren Anfangsinvestitionen in die Gebäudeenergiebilanz treiben die Preise zusätzlich nach oben. Der Immobilienmanager und Partner der Stadtsparkasse meint sogar, dass die Preise für Eigentum noch weiter steigen werden — und darüber hinaus auch die Mieten.
