Krefeld 621 Millionen Euro für Immobiliengeschäfte
Krefeld · Der Krefelder Gutachterausschuss stellt die neuen Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr vor: Dazu werteten die Experten 2057 notarielle Kaufverträge aus. 73 Prozent betreffen bebaute Grundstücke.
Der Krefelder Gutachterausschuss hat festgestellt, dass die Baulandpreise für die Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke um durchschnittlich 3,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis beim individuellen Wohnungsbau in mittlerer Lage von bisher 280 Euro pro Quadratmeter ergibt sich eine Steigerung um rund zehn Euro pro Quadratmeter auf durchschnittlich 290 Euro.
Im Marktanteil der misch- und mehrgeschossigen Bauweise sind keine Änderungen in den Baulandpreisen gegenüber dem Vorjahr feststellbar gewesen. Auf hohem Niveau blieb im vergangenen Jahr die Zahl der abgeschlossenen Kaufverträge mit 2057, der Umsatz stieg um vier Prozent auf 621 Millionen Euro an. Dabei dominierte der Verkauf von bebauten Grundstücken mit 73 Prozent des Geldumsatzes neben den Verkäufen von Wohnungs- und Teileigentum mit 18 Prozent des Umsatzes. Die Anzahl der unbebauten Grundstücke lag mit 113 Verkaufsfällen um 24 Prozent höher als im Vorjahr.
Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 582 Kauffälle registriert. Das sind acht Prozent weniger als im Vorjahr. Diese Fälle verteilen sich zu 40 Prozent auf Reihenhäuser, 32 Prozent auf Doppelhäuser und 28 Prozent auf freistehende Häuser. Dabei werden zu 95 Prozent Bestandsimmobilien am Markt veräußert. Gesucht bleiben Immobilien als Kapitalanlage. Die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser lag bei 310 Fällen, einem Plus von zwölf Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Rund 347.000 Euro kostet ein Reihenend- oder Doppelhaus mit Keller bei einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von 320 Quadratmetern und einer durchschnittlichen Wohnfläche von 145 Quadratmetern. Der mittlere Krefelder Preis für Neubau-Eigentumswohnungen liegt bei rund 2900 Euro pro Quadratmeter bei einer mittleren Wohnungsgröße von 80 bis 110 Quadratmetern ohne Garage und Stellplatz. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld hat in seiner Sitzung die Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr beschlossen. Gemäß Baugesetzbuch führt der Gutachterausschuss eine Kaufpreissammlung, wertet sie aus und ermittelt Bodenrichtwerte und sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten. Die Gutachterausschussverordnung sieht vor, dass der Gutachterausschuss bis zum 15. Februar jedes Jahres Bodenrichtwerte für baureifes Land aus den vorliegenden Kaufpreisen, bezogen auf den 1. Januar des laufenden Jahres, zu ermitteln hat. Im Rahmen der Gutachterausschuss-Sitzung wurde die Auswertung von Kaufverträgen erörtert.
Insgesamt existieren mittlerweile 689 Bodenrichtwertzonen in Krefeld. Deren Werte und beschreibenden Merkmale sind im Internet ebenso kostenlos abrufbar wie der Grundstücksmarktbericht der Stadt Krefeld. Unter der Internetadresse www.boris.nrw.de gelangt man zum Amtlichen Informationssystem BORISplus.NRW.
