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Gutachter: Bilker Arkaden Investor hält vorgaben ein: Keine versteckten Verkaufsflächen
Düsseldorf (dto). In Bezug auf die strittige Verkaufsfläche für die geplanten Bilker Arkaden ist jetzt ein Gutachten vorgelegt worden. Danach hat der Investor und künftige Betreiber die Vorgaben für die Verkaufsfläche in seinen Planungen eingehalten. Laut dem Gutachten, das der Präsident des Düsseldorfer Einzelhandels und stellvertretender CDU-Fraktionsvorsitzender Friedrich G. Conzen in Auftrag gegeben hatte, könnten auch nachträglich Lagerflächen nicht ohne weiteres in Verkaufsflächen umgewandelt werden.
In einem so genannten städtebaulichen Vertrag war eine Nettoverkaufsfläche von 20.335 Quadratmetern festgelegt worden. Während IHK, Einzelhandelsverband und andere Experten behaupten, in Bilk werde ein fast doppelt so großes Einkaufszentrum gebaut, erklärt Investor mfi, man werde diese Grenze einhalten. Der von Conzen beauftragte Gutachter und Ingenieur Wolfgang Becker kam jetzt zu dem Ergebnis, „dass von Seiten der mfi die vorgaben eingehalten wurden und dass bei ähnlichen Centern das Verhältnis Bruttogeschossfläche zur Verkaufsfläche ähnlich ist.“ Die oft geäußerte Kritik, der Investor zähle Ausstellungs- und Kassenbereiche nicht mit zur Verkaufsfläche, könne durch den Einzelhandelserlass des Landes entkräftet werden, der solche Flächen ebenfalls nicht dazuzähle.
Nach Sichtung der Planungsunterlagen und des städtebaulichen Vertrages hält Gutachter Becker Befürchtungen der Bilker Einzelhändler und der IHK für hinfällig, „dass großzügige Lagerflächen problemlos in Verkaufsflächen umgewandelt werden könnten.“ So etwas sei genehmigungspflichtig. Im übrigen hätte auch der künftige Betreiber mfi keinen Vorteil davon, weil die Quadratmeterpreise für Verkaufs- und Lagerfläche identisch seien. Weil ihm bei nicht erlaubter Umwandlung von Lager- in Verkaufsfläche außerdem eine hohe Strafe drohen würde, würde er schon von sich darauf achten, dass Lageräume nicht plötzlich in Verkaufsräume umgewandelt werden.
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