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Immobilienbericht: Rekordergebnis im ersten Halbjahr
Die städtische Wirtschaftsförderung hat zur Expo Real in München ihren Immobilienbericht veröffentlicht. Dessen Kennziffern stellt Oberbürgermeister Dirk Elbers auf Deutschlands größter Immobilienmesse dem Fachpublikum vor. Auf der Expo Real präsentiert sich die Landeshauptstadt mit 46 Partnern aus der Immobilienbranche unter der Dachmarke "RheinCity Düsseldorf & Partner".
In diesem Jahr ist die Düsseldorfer Delegation in München mit einem auf zwei Etagen erweiterten, 200 Quadratmeter großen Präsentationsbereich wieder an prominenter Stelle vertreten.
Die zentralen Eckdaten des Immobilienberichts im Überblick:
Der Düsseldorfer Markt für Büromietflächen: ein überragendes Jahresergebnis in 2007 – Rekord beim Büroflächenumsatz. Mit einem historischen Ergebnis wurden im vergangenen Jahr in der Landeshauptstadt rund 465.000 Quadratmeter Büromietfläche umgesetzt. Dieser absolute Spitzenwert liegt sogar noch deutlich (+ 45 Prozent) über dem Wert des Jahres 2001 (320.000 Quadratmeter), das durch den Boom der New Economy als bisheriges Rekordjahr galt. Im Vergleich der fünf Immobilienhochburgen Frankfurt, München, Berlin, Stuttgart und Düsseldorf erzielte Düsseldorf 2007 mit 64Prozent die höchste Steigerungsrate beim Umsatz. In der gesamten Region mit Ratingen, Erkrath, Hilden und Neuss wurden insgesamt sogar 520.700 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt (zum Vergleich: 2006 waren es 336.000 Quadratmeter).
Durch die hohe Nachfrage zogen auch Durchschnitts- und Spitzenmiete leicht an. Die Spitzenmiete liegt mit Stand vom ersten Halbjahr 2008 bei 23,30 Euro/Quadratmeter (2007: 22 Euro/Quadratmeter), die Durchschnittsmiete bei 13,50 Euro/Quadratmeter (2007: 12,90 Euro/Quadratmeter). Erstmals wurden Spitzenwerte im MedienHafen erzielt und nicht, wie bisher, in der Innenstadt beziehungsweise an der Königsallee/ Bankenviertel.
Ausblick
Die überaus positive Entwicklung des vergangenen Jahres auf dem Bürovermietungsmarkt setzt sich in diesem Jahr fort. Der Flächenumsatz zum Halbjahr liegt mit 183.000 Quadratmeter für das Stadtgebiet noch über dem des Rekordjahres 2007. So prognostizieren einige Makler für 2008 bereits einen Büroflächenumsatz von 350.000 Quadratmeter für das Stadtgebiet, für die Region 450.000 Quadratmeter.
Büroinvestmentmarkt
Bei den Büroinvestments wurde der Rekord des Vorjahres (2,26 Mrd. Euro in 2006) nicht mehr erreicht, doch liegt das Gesamtumsatzvolumen im Berichtszeitraum 2007 mit 1,86 Mrd. Euro noch immer deutlich über dem Durchschnitt der Vorjahre (2000 bis 2006: 1,28 Mrd. Euro). Bemerkenswert ist, dass die Dominanz ausländischer Anleger in 2007 stark zurück ging (von 86,7 Prozent auf 64,5 Prozent). Gleichzeitig zeigt der von 1,3 Prozent auf 20,5 Prozent angestiegene Anteil ausländischer Verkäufer, dass diese ihre Düsseldorfer Immobilien nur kurzfristig hielten und schnell wieder an inländische Investoren weiterverkauften.
Baufertigstellungsvolumen
Die positive Entwicklung auf dem Bürovermietungsmarkt schlägt sich auch in dem typisch zyklischen Verlauf bei den Zahlen für die Baufertigstellung nieder: nach abnehmenden Bauvolumina seit 2005 – mit Tiefststand in 2007 (62.500 Quadratmeter) – ist nun im laufenden Jahr mit einem deutlichen Anstieg der Fertigstellungen zu rechnen und zwar auf knapp 130.000 Quadratmeter. Im Jahr 2009 sollen 302.000 Quadratmeter Büroflächen fertig werden. Dies ist für Düsseldorf ein Rekordvolumen, das eine Erweiterung des Büroflächenbestandes um rund 4 Prozent bedeutet.
Der Hotelmarkt
Die gesamtwirtschaftliche Erholung in Deutschland wirkt sich auch auf den Hotel- und Tourismusmarkt aus. Düsseldorf hat davon wieder in besonderer Weise profitiert und verzeichnet mit einem Plus von 4,9 Prozent nunmehr 3,05 Mio. Übernachtungen in 2007.
Neben den traditionell bedeutsamen Ländern wie Großbritannien, die Niederlande oder die USA ist eine deutliche Zunahme von Reisenden aus dem Arabischen Golfstaaten (+19 Prozent), aus Russland (+ 28,6 Prozent), aus Südkorea (+52,8 Prozent) und Indien (+68 Prozent) zu verzeichnen.
Zwischen 2001 und 2007 wurden in Düsseldorf 15 neue Hotels mit rund 5.400 Betten eröffnet. Allein in 2007 stieg die Zahl der Betten um zirka 2.600 auf insgesamt 21.200 an. Die Zimmerauslastung in der Gesamtheit des Beherbergungsgewerbes lag bei 62,9 Prozent. Mit 64 Euro pro Übernachtung werden in Düsseldorf die vierthöchsten Erlöse unter den Magic Cities (die zehn übernachtungsstärksten Städte Deutschlands) erwirtschaftet. In nächster Zeit öffnen noch sieben neue Hotels mit gut 1.000 Zimmern und etwa 2.000 Betten in Düsseldorf ihre Pforten.
Teilmarkt unbebaute Gewerbegrundstücke
Im Bereich der unbebauten Gewerbegrundstücke wurden im Jahr 2007 20 Verkäufe mit einem Flächenumfang von 489.213 Quadratmeter registriert. Damit verdreifachte sich der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr (155.243 Quadratmeter). Allein 60 Prozent des Flächenumsatzes entfallen auf die Theodorstraße in Düsseldorf-Rath.
Teilmarkt bebaute Grundstücke
Der Umsatz an Lagerflächen war im Jahr 2007 mit 57.400 Quadratmeter um rund 15 Prozent rückläufig, stellt aber dennoch das zweithöchste Ergebnis der letzten fünf Jahre dar. Größter Umsatz war auch hier an der Theodorstraße in Rath mit 30.000 Quadratmeter Hallenfläche zur Eigennutzung zu verzeichnen.
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