Finanzberater beantworten Leserfragen - Teil 2: Konditionenvergleich und Kreditwürdigkeit
Eine Woche lang hatten unsere Leser die Gelegenheit, Fragen rund um das Thema Bau- und Immobilienfinanzierung an Top-Finanzberater zu stellen. Hier eine Leserfrage zum Thema Konditionenvergleich und Kreditwürdigkeit. Es antwortet der unabhängige Finanzberater Wolfgang Grüne aus Köln.
Leser: "Ich habe kürzlich in einem Angebot eines Immobilienmaklerunternehmens gelesen, dass eine Finanzierungsanfrage bei mehreren Anbietern zwecks Konditionenvergleich dazu führt, dass die "Kreditwürdigkeit" des Anfragers alleine dadurch "heruntergestuft" wird.
Dies sei (nur) über die Fachberatung seitens des "eigenen" Finanzexperten
diese Unternehmens zu vermeiden/umgehen.
Stimmt die Kernaussage und wenn ja, was kann man dagegen tun, bzw. wie geht man bei einem Vergleich am besten vor?"
Die Leserfrage beantwortet Wolfgang Grüne:
"Die Aussage des Immobilienmaklerunternehmens mag bei einer Finanzierungsanfrage für einen Konsumkredit zutreffen, bei einer Konditionsanfrage für eine Baufinanzierung trifft das nicht zu.
Die Konditionsaussage zur Baufinanzierung stützt sich auf die Kundenangaben zum Objekt, zum Einkommen und zum Vermögen. Daraus errechnet die Bank eine zunächst freibleibende Kondition. Hierzu ist keine Anfrage bei der Schufa notwendig. Erst wenn sich der Kunde nach Vergleich der Angebote für eine Bank entscheidet und dann ein verbindliches Angebot oder einen Kreditvertrag erwartet, wird eine Schufa-Abfrage nötig. Hierzu benötigt die Bank aber ausdrücklich eine Ermächtigung zur Schufa-Abfrage.
Allerdings sind mehrere Konditionsanfragen bei Banken mit einem erheblichen Arbeits- und Zeitaufwand verbunden. Ein unabhängiger Finanzierungsberater hat die Möglichkeit, über spezielle Plattformen die Konditionen vieler Banken miteinander zu vergleichen und relativ einfach auch Änderungen im Finanzierungskonzept einzuarbeiten. Der Einsatz einen Finanzberaters kann also sehr lohnend sein."
Wolfgang Grüne hat 12 Jahre im Baufinanzierungsbereich und 6 Jahre im Privatkundenbereich einer Bank gearbeitet, bevor er sich als Finanzierungsberater selbstständig gemacht hat. Er ist auf Baufinanzierung spezialisiert. Wolfgang Grüne zählt zu den Top-Beratern in NRW – von Kunden bewertet auf WhoFinance.de, Deutschlands führendem Bewertungsportal für Finanzberater.
