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Bei Beendigung des Mietverhältnisses erhält der Mieter auch die Zinsen: Abgesichert durch Kaution
Die Zahlung einer Kaution zu vereinbaren ist sinnvoll. Beschädigt der Mieter etwas in der Wohnung, sind Sie abgesichert. Wie viel Kaution sie verlangen können, wann sie gezahlt werden muss, und wie Sie das Geld anlegen sollten, erfahren Sie im Folgenden.
Wie hoch? Sie dürfen höchstens das Dreifache der Monatsmiete verlangen. Hierbei ist die Nettomiete gemeint; getrennt abgerechnete Nebenkosten dürfen nicht berücksichtigt werden.
Bis wann fällig? Ihr Mieter muss die Kaution nicht schon bei Vertragsschluss, sondern erst bei Mietbeginn zahlen. Er kann die Zahlung in drei monatliche Raten aufteilen.
Wie anlegen? Sie müssen die Kaution getrennt von Ihrem Vermögen anlegen, soweit Sie mit dem Mieter nichts anderes vereinbart haben. Die Anlage in Form eines treuhänderischen Sonderkontos soll verhindern, dass Gläubiger auf das Geld zugreifen, falls Sie in finanzielle Schwierigkeiten kommen. Sie können auch andere Kautionsformen mit dem Mieter vereinbaren, zum Beispiel ein Sparbuch mit Sperrvermerk. Die Anlageform der Kaution sollte innerhalb von drei Monaten gekündigt werden können.
Wem gehören die Zinsen? Die Zinsen stehen dem Mieter zu. Er bekommt sie nach Ende des Mietverhältnisses zusammen mit der Kaution ausgezahlt, nicht früher. Sie können die Verzinsung der Kaution nicht verweigern, denn Sie sind geseztlich dazu verpflichtet.
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