Bisher ist der hintere Teil des Geländes als Grünfläche ausgewiesen, ein anderer Teil als gemischte Baufläche. Um das Vorhaben des Investors, dort Häuser zu errichten, ermöglichen zu können, müssten die Flächen in Wohnbauflächen umgewandelt werden. Eine Bürgerinitiative hat sich bereits vor Monaten gegen die Bebauung gewandt - zum Einen, weil dadurch der Ausblick von den das neue Baugebiet umgebenden Grundstücken verändert werde, zum Anderen, weil die Eingriffe in die Natur zu groß seien. Eine zentrale Frage wird sein, welche Geschosshöhe der später zu beschließende Bebauungsplan zulassen wird. Zunächst waren laut Plänen des Investors zweienhalbgeschossige Häuser vorgesehen, die meisten Häuser in der Nachbarschaft sind jedoch nur eineinhalbgeschossig.

Ein vom Investor in Auftrag gegebener Umweltbericht kommt zu dem Schluss, dass Tier- und Pflanzenarten sowie die biologische Vielfalt durch das Planvorhaben nicht relevant beeinträchtigt werden. Auch die zu erwartenden Auswirkungen auf Luft, Klima und Mensch seien "von geringem bis mittlerem Ausmaß" und durch eine entsprechende Ausgestaltung des Bebauungsplans minimierbar. Dadurch, dass die unter Denkmalschutz stehdnen Bäume, die die ebenfalls denkmalgeschützte Villa umgeben, erhalten bleiben, seien nur "geringe Beeinträchtigungen des Landschafts- und Ortsbildes zu erwarten". Zudem sei in Richtung Bahnstraße durch den "langfristigen Erhalt sowie die Wiedernutzung der Villa eine Verbesserung und Aufwertung des Ortsbildes zu erwarten."